編者按：年底是樓盤(pán)交樓高峰期，本來(lái)是件高興事，但收房時(shí)發(fā)生的各種問(wèn)題像一盆涼水，澆滅了業(yè)主的歡喜。今天我們說(shuō)的這個(gè)案子，在為有法律撐腰贏了官司的業(yè)主高興之余，也給某些“法盲”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提個(gè)醒——?jiǎng)e拿法律不當(dāng)回事！更別拿一個(gè)商家的信譽(yù)不當(dāng)回事！

　　2016年，陳女士在新疆烏魯木齊市水磨溝區(qū)一家房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房合同中約定房屋面積為100平方米，單價(jià)為每平方米5500元。

　　2017年，約定的交房時(shí)間到了，陳女士開(kāi)心地來(lái)到房產(chǎn)公司準(zhǔn)備拿鑰匙時(shí)，卻被房產(chǎn)公司工作人員告知，她購(gòu)置的房屋實(shí)測(cè)面積為105平方米，比約定面積多了5平方米，要求她補(bǔ)交這部分房款。

　　陳女士向身邊的人咨詢(xún)和查閱材料后，向房產(chǎn)公司支付了多出的3平方米的購(gòu)房款16500元，但房產(chǎn)公司卻認(rèn)為陳女士還應(yīng)補(bǔ)交剩下2平方米的錢(qián)，因此拒絕將房屋鑰匙交給陳女士。

　　2018年3月，陳女士將房產(chǎn)公司起訴至烏市水磨溝區(qū)人民法院。

　　法院審理認(rèn)定，陳女士履行了交付房款等相關(guān)購(gòu)房合同中約定的義務(wù)，對(duì)于超出合同約定面積的3%，即3平方米，其履行了購(gòu)房款支付義務(wù)，對(duì)于其余2平方米，陳女士沒(méi)有義務(wù)支付購(gòu)房款。

　　《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。（石麗娟趙鵬）